素人ですが不動産投資始めます

どうもたろ金です。

今日は不動産投資について考えていきたいと思います。

お金を持っていない人が不動産投資で成功するには

お金持ちの人と同じことをしていてはいけません。

僕はまだ不動産投資をしていません。

ですのでこの記事に説得力はないと思います。

大変申し訳ありません。

しかし今後必ず収益性のある物件を保有して

具体的なためになる不動産投資の記事を書いていきたいと

思っているので、本気で勉強しています。

少しでもみなさんの役に立つ情報を書いていきます。

それでは記事に戻ります。

お金を持たない人は持たない人の成功方法があります。

お金を持たない人が買える物件価格は少額ですから

利回りの低い安全な勝負をしてしまっては収益は見込めません。

収益をアップさせるには高利回りの物件を買うしかありません。

高利回りの物件に特有のリスクを見極めて、知恵を絞ってそのリスクを

回避していきましょう。

まずどのように高利回りの物件を見つけるかを紹介します。

楽待などの不動産サイトの掲載されている物件の利回り20％以上で

探しても意味がありません。

単純に20％以上で探しても物件の数は多くないですし

その中にいい物件がある可能性は低いです。

本当にいい物件ならあっという間に売れてしまいます。

それよりも普通利回りの物件でも掲載日に注目することをお勧めします。

掲載されてから時間だ経っているものは、ずっと売れ残っていますので

そこに値引きのチャンスがあるのです。

早急な判断が必要な時間勝負は初心者には不利ですが

相対取引でゆっくり交渉を詰めていくのです。

もともと高利回りの物件を高利回りの買うのではなく

普通利回りの物件を高利回りで買うのが最上の策です。

僕が買おうとしているのは築古木造アパートです。

2000万円以下で買おうとしているアパートは築30年〜40年は

経過しているものです。

そうした物件は法定耐用年数が過ぎているので融資が

つきづらく、見た目や間取り、設備も古くさく、再生させるには

大規模なリフォームが必要になるので安く売りに出されます。

つまりボロ物件です。

ボロ物件だからこそ勝機があります。

立地のいい場所に、安く仕入れて、きれいにリフォームして

貸し出せば、とんでもない優良物件に仕上がるからです。

ポイントはリフォームして生まれ変わったところと

リフォーム費用がいくらになるかをイメージ

できるかどうかです。

この時に駅から徒歩20分で遠すぎる、線路沿いでうるさい

日当たりが悪いなど、大家側の努力ではどうにもならないマイナス面が

主要因だとはっきりすれば諦めましょう。

僕はこれから不動産投資を始めて、失敗も成功も

このブログでお伝えできればと思っています。

よろしくお願いします。

ありがとうございました

引用参考文献：まずはアパート一棟，買いなさい！

　　　　著者：石原博光